ご相談・ご依頼

ピアライフは不動産購入の相談を受け付けています

まずは、弊社に電話・メール・FAX等でお気軽にご連絡ください。
もちろん相談だけでもOKです！（税金・住宅ローンの相談だけでも可能です）

• ご要望をお伺いいたします。
• 不動産流通の仕組みと購入手続きのご説明をさせていただきます。
• 購入計画や資金計画を作成します。
• 不動産関連税務についてアドバイスさせていただきます。

物件資料の提出

ご希望の条件から最適な物件をお探しいたします

すべての不動産情報の中からご要望にあった物件を探し出し、下見調査した後にお客様のもとへお届けさせていただきます。

• 数物件提出させていただきますので、その中から現地を見たい物件をお選びください。
• 気になる物件の売却理由もご説明させていただきます。

現地案内

お客様と同行して現地案内いたします

見たい物件が決まりましたら、弊社が現地案内の段取りをします。
お客様が直接訪問することはできません。弊社が連絡を取り、お客様と同行しご案内します。

• 現地でご不明な点等ございましたらご質問ください。
• 調査してほしいことがございましたら、お気軽にお申し付けください。

お申し込み

お申し込みの交渉などはお任せください

気に入った物件がありましたら、その旨をお伝えください。お客様の意思を確認して次のことを行います。

• 売主様との交渉
• 不動産の再調査（権利関係・法令上の制限・現地調査・近隣調査等）
• 住宅ローンの審査の手配
• 重要事項説明書の作成
• 売買契約書の作成

重要事項説明・ご契約（～5日）

詳細な再調査を行い、安心頂けるように確認・説明いたします

交渉条件が整いましたら、買主様・売主様の日時調整を行い、買主様に重要事項説明を行い、ご納得して頂いた上で、売買契約を交わします。

• 宅地建物取引士が重要事項の説明を行います。
• 契約に関して、担当から説明いたします。
• 手付金のお支払い（概ね売買価格の1割）
• ローン申請書類の確認と準備

ローン申し込み（20日程度）

銀行にローンのお申し込み

弊社が、銀行との調整・融資の確認を行います。
不動産に関する必要書類は、弊社がご用意します（登記事項証明書・公図・測量図等）。
お客様に関する必要書類は、ご連絡いたしますので早めにご準備ください。
（住民票・所得証明・源泉徴収票）等

融資の契約（3～7日）

金銭消費賃借契約

お客様と銀行との間で、売買代金を融資してもらう契約を行います（金銭消費賃借契約）。
弊社が日時や必要書類の段取りを行い、立会いいたしますので難しいことはありません。

決済時に

残金決済・所有権移転・建物引渡・抵当権の設定

決済時には、下記のことが行われます。

1. 所有権移転登記
2. 抵当権の設定登記
3. 融資金の受領
4. 売買代金の支払い
5. 建物（鍵）の引渡し
6. 固定資産税等の精算

• 一般的には契約の1ヵ月後に決済が行われます（購入者・売却者の事情により異なる場合があります）。
• 通常、決済場所は銀行ですが、司法書士事務所または不動産会社でも行います。
• 弊社では、決済の手続きを全て代行しますので、何も心配はいりません。

アフターサービス

お引越し・アフターサービス・確定申告のお手伝い

決済前後には、以下のお手伝いをいたします。

1. 引越しのご紹介
2. 確定申告（ローン控除による税金の還付）のアドバイス
3. 不動産所得税の軽減手続きのアドバイス
4. 入居後のお困りごとの相談

• 弊社と提携した引越しセンターをご紹介いたします。
• 一般的に登記の約3～6ヶ月後に不動産所得税の課税通知が送付されますが、一定の要件を満たせば課税が軽減されます（自己の居住用に限ります）。
• 融資をご利用され住宅を取得された場合は、確定申告（ローン控除）をすることで所得税の還付がされます（一定の要件を満たす必要があります）。