ご相談・ご依頼

ピアライフは不動産売却の相談を受け付けています

まずは、弊社に電話・メール・FAX等でお気軽にご連絡ください。
もちろん相談だけでもOKです！（税金・登記の相談だけでも可能です）

• 相談・査定は無料です。お気軽にお申し付けください。
• 「将来の売却を考えて」「現在の評価を知りたい」「売却しようか迷っている」等、
  　今すぐ売却の予定のない方でもOKです。

現地調査

ピアライフがあなたの不動産を綿密に調査

法務局にて登記簿等の確認も同時に行います。室内を見せていただける場合は､室内を拝見させていただきます。

• 外観だけの査定も可能です。
• インターネットによる簡易査定の場合は､主に近隣の取引事例を参考にします。
• ご近所の方々には知られないように調査します。
• 内容については外部に知られることはありません（守秘義務）。

査定書提出

現地調査に基づいた不動産査定書を提出します

査定書には､主に下記の内容が記載されています。
1.不動産の表示事項
2.法令に基づく制限
3.飲用水･ガス･電気の供給及び排水の整備状況
4.路線価･公示価格
5.各条件査定
6.登記事項要約書･公図
7.査定価格･販売提案価格･保証について
8.近隣の取引事例と販売物件
9.その他特記事項 　　　　　　　　　　　　　他

• インターネットによる簡易査定の場合は､上記内容と異なります。
• お客様からの要望がない限り､ご依頼された方だけに提出します。

価格・販売方法決定

不動産査定書に基づいて､お客様と打ち合わせのうえ販売価格を決定

• 販売価格はお客様が決定します｡弊社は販売についてのアドバイスをします。
• 広告媒体やオープンハウス等の打ち合わせをします（広告展開をしないケースもあります）。
• 弊社では3つの販売方式を行っています（詳細は後述）。
• ご希望の方には､売却できなかった場合の下取価格を掲示します。

媒介契約締結

媒介契約は3種類（いずれも有効期間3ヶ月）

販売開始希望者見学

綿密な販売計画に基づいて、販売活動を開始します

見学者が現れた場合は､事前に連絡をします。ご都合の悪い場合は､遠慮なくお申し出ください（希望により広告を出さないケースもあります）。

• 販売には､ぜひオープンハウスも検討してください。
• 販売活動費は一切必要ありません！ご成約時に仲介手数料を申し受けます。

ご契約

購入者が見つかったら不動産売買契約を締結します

一般的には手付金は売買価格の1割です（お客様の事情により異なる場合があります）。

• 手付金は売主に渡されますが､売買代金に充当されます。
• 契約時に引渡日を決定します。
• 重要事項の説明、契約書の締結

決済

決済代行で安心・安全

決済時には､下記のことが行われます。
1.残金の受領
2.借入金の返済
3.所有権の移転登記
4.抵当権の抹消登記
5.建物(鍵)の引渡し
6.固定資産税等の精算

• 一般的には契約の1～2ヶ月後に決済が行われます。
  （購入者･売却者の事情により異なる場合があります。例えば新築予定など）
• 住宅ローン等の残債がある場合､この時期までに手続きを終えておきます。
  （通常は､決済と同時に残債を支払いますが､手続きは､その前に終えておきます）
• 通常､決済場所は司法書士事務所ですが､銀行又は不動産会社で行う場合もあります。
• 弊社では､決済の手続きは全て代行しますので､何も心配はいりません。
• 決済日までに権利書をご確認ください。
  　万一､紛失した場合は､時間がかかりますのでお早めにお知らせください。
• 相続があった場合は、決済前に相続登記が必要です。早めにお知らせください。

所有権の移転・お引越し

通常､残金の決済と同時に所有権の移転（引渡し）が行われます。

• 引渡日の2～3日前には､引越しを済ませてください。
• 畳の表替えや､障子の貼り替えは必要ありませんが､簡単な掃除はしてください。
• エアコン･庭木は､当事者問の取り決めになることが多いです。
• 一般的に居室以外の照明器具やアンテナは建物に付属しています。
• 給湯器等の設備が故障している場合や､雨漏りは修理する必要があります。
• シロアリが発生したことがある場合や雨漏りがある場合は､最初に伝えてください。
• その他､詳細は弊社スタッフにご相談ください。